作为成都西控战略核心区域，大邑县凭借雪山下的公园城市定位，形成生态+文旅+康养的独特房产价值体系。县域内青霞、晋原等板块依托成温邛高速立体交通网，实现与主城区45分钟通勤圈，同时保持2.5-3.5倍房价洼地优势。
桃源新城以低密洋房为主，容积率普遍控制在1.5以下；老城片区则聚集优质教育资源，形成稳定的二手房交易市场；沙渠区域凭借产业园区带动，刚需产品去化周期显著缩短。
当前市场呈现明显分层化特征：
电梯洋房主力面积段110-140㎡，精装标准1500-2000元/㎡，项目多配备恒温泳池、业主食堂等高端配套。
高层产品均价稳定在6500-8000元/㎡区间，部分TOD项目通过小户型+高得房率设计实现功能性突破。
随着天府国际机场第二高速建设推进，大邑纳入成都半小时通勤圈预期增强。2023年土地市场显示，品牌开发商拿地容积率同比下降12%，预示产品将向低密高质转型。
西岭雪山沿线出现分时度假+产权酒店创新模式，年化收益预期达5-8%，但需注意冬季供暖等隐性成本。
建议自住客户重点关注医疗配套半径3公里内的成熟社区，投资型买家可考察沙渠产业工人租赁需求。特别注意查验项目五证公示情况，尤其是土地性质是否为城镇住宅用地。
部分乡村项目存在小产权房包装销售现象，需核实不动产登记中心备案信息，避免购买集体土地上违规建筑。